近日，有读者咨询房师傅，下半年青岛楼市最佳投资点在哪里。这个问题，几乎每隔一段时间，就有读者咨询。今天，房师傅和大家详细聊聊这个话题。

　　房价涨跌的争执，在不同区域均呈现阵营对垒状态，没有定论。但在精明的购房者眼里，相对于谁对谁错，更能引发他们关注的是，下一个优先开启房价上涨通道的板块在哪。

　　在青岛，二十年前，大家置业市区；十年前，城阳成了刚需聚集地，接纳了市区外溢购房者，而当时即墨蓝谷则是投资聚集地；五年前，高新区、上合示范区、西海岸新区成为热土。现在，真正的价值投资点在哪？领涨板块在哪里？

　　房产的价值投资就是捕捉一个区域基本面不断向好、基础设施不断增加带来的财富效应。基本面是一个区域市各种公共配套的总和，是一个区域的价值基础。

　　没有基本面的区域房产价值偏低，基本面好的区域价值就会偏高。以青岛楼市为例，市南、崂山、市北的基本面一直处于领先水平，这些区域医疗、教育、交通等配套非常齐全。

　　青岛最好的小学初中、高中、大学，最好的医院等都在这里。所以，这些区域也是青岛房价最高的地方。这里土地日益稀缺，普通刚需、改善已经很难上车，门槛太高了。

　　再往周边看，李沧、城阳算是市区刚需客户的聚集地。但这两个区域，目前的价值投资并不大。即墨、胶州很相似，不限购，但供应量巨大，比较艰难。

　　从价值投资角度看，必须寻找潜力区域。在价值投资的基础上，找到优质板块进行布局会在较短的时间内获得更稳健、更多的财富回报。第一板块是青岛市区，比较安全，不会踏空，但单价总价都高。第二板块价值成长速度快，属于优质板块。

　　从青岛范围内寻找，你会发现，西海岸交通商务区是当仁不让的优质板块。自青岛西站正式启用以来，青岛西海岸交通商务区以“先行先试、善做善成”的新区精神为指引，紧紧围绕新区承担的国家战略，发挥高铁的重大推动作用，聚焦产业培育，致力产城融合，产业资本纷至沓来，新区迎来了经济社会发展的高铁新时代。

　　伴随着西站区域周边市政配套和基础设施建设持续提升，中化、中农批、绿地、平安等一批世界500强企业和行业领军企业相继入驻交通商务区，总投资超过1000亿元，仅2019年商办建筑面积就突破20万平米，加快了科技创新、商贸物流、商务服务和总部经济、医疗康养、都市智造“五大产业板块”集聚发展的步伐。一座产城融合、绿色智慧、活力高效的产业新城正在加速崛起。

　　从2000年到现在,每一幕楼市大剧旁都有一个热点的注脚。随着城市建设的不断推进和市场需求的不断转换，西海岸交通商务区的崛起，告诉我们一个道理，无论楼市大环境如何跌宕起伏，热点板块在政策推动和市场追捧下，依然表现活跃。

　　在交通商务区，多个大鳄楼盘耕耘于此，且均取得了不错的销售业绩。这就是潜力区域与热点板块的最佳结合。

　　下半年楼市，大家不仅要抓住区域基本面不断变好带来的房产升值机会，还要抓住不同区域、不同板块的崛起带来的财富效应。

　　科技创新板块以总投资600亿元的中化创新科技城为代表，规划总占地面积6000亩，秉持传统产业改造升级与新兴产业引育并举，围绕科技应用产业，借势中化传统产业，重点发展物联网、新型显示、软件、新兴信息服务业等产业，打造“一主、两翼、一基底”的产业体系。

　　以国家能源互联网企业和产业创新合作平台为基础，打造以互联网创新产业园为核心的科技新城，将带动1500家战略新兴产业公司入驻，解决10万人就业，目前项目一期已全面开工建设，科技体验中心已建成投入使用，商住地块已建至地上16层。

　　创新科技城是真正的大盘。目前很多人买房子，都偏向于选择大体量楼盘。相较于小体量楼盘，大体量楼盘自身配套会更为齐全，另外，开发商的雄厚实力同样也是值得购房者依赖。开发商在实力、资金、品质等方面越雄厚，所涵盖的建筑类别往往越多、社区配套也会更加完善，居住氛围也是更加浓烈。

　　从这个角度看，创新科技城的硬核优势是显而易见的。当然，大盘的规划很不错，那价格呢？你可能想不到，无论看面积段还是单价，创新科技城的性价比都是最高的。

　　金茂悦·宏云位于西海岸·创新科技城启动区，容积率为2.5的低密纯住宅地块，地块内含有一所12班幼儿园，一路之隔则有36班小学。

　　以央企精工标准，恪守金茂“精工优质、绿色健康、智慧科技”的标准，在设计上精雕细琢，在施工上精益求精，在选材上精挑细选，建造“4平方公里的城市理想”的坚实堡垒。

　　举个例子，社区规划两个人车出入口，两个人行出入口，全区实现人车分流，保障业主的交通安全，有效缓解停车压力。

　　金茂悦·宏云采用科学人性的布局规划建设，30-60m超宽尺度楼间距，为园林景观留出更大的描绘空间，也让业主的生活能与阳光坦诚相见。

　　在金茂悦·宏云社区的外部街区，规划建设了城市开放绿地；在社区内部，打造大尺度中央景观花园，营造了一个缤纷多姿生态空间，契合不同业主对美的需求。

　　住宅实现全北向入户，一楼的住户也能在阳台上尽情拥揽阳光。入户门廊和大堂做景观化处理，精致业主生活的每一处细节。

　　整体建筑风格遵循美学与自然规律，顶部形成塔冠，外立面选用符合时代流行的色彩打造美之初印象，金属、石材等原材料更凸显金茂悦·宏云大气沉稳的风格。

　　金茂悦·宏云兼顾健康宜居、休闲娱乐等各种生活需求，打造六大园林景观。以匠心标准，以初心精筑城市美好，全龄化休闲娱乐互动天地，全方位呵护业主的舒适人居体验，从建筑、生态、园林、空间各个方面，匹配城市的理想生活。

　　金茂悦·宏云充分考虑业主的个性化需求，采用毛坯户型，业主可以根据需求和喜好随心装修。独特的承力结构，非承重墙均可拆除随意更改。

　　另外，项目采用一梯一户/一梯两户设计，优化了居住品质，业主们从此再也不用忍受等待电梯的焦灼，将宝贵的时间留给更重要的事。

　　一切细节兼顾客户的感官和心理双重感受，一切细节都是为客户服务的。在这一点上，房师傅给金茂点赞。

　　中国金茂，在国内较早提出了全新的“绿金理念”，始终是引领中国科技健康住宅的领跑者。此次新产品自然带来了让你意想不到的九大智能化科技系统。

　　从人脸识别通门到园区智慧灯杆、园区智能摄像机、电梯监控管理系统。每部电梯均设置电梯门禁，可实现刷卡限制到层的功能，若有访客来访，业主在家里远程开锁后，电梯将访客带至指定楼层，可以在家里预约电梯（一键呼梯），电梯自动运行到本层，实现在家中等电梯。

　　其他科技系统还有：智慧社区平台、 螺旋消音排水管、车库湿度维持系统、 快速堆积门、智能门锁。指纹、密码、刷卡、机械钥匙四合一，区别于传统机械锁，在使用的安全性、识别、管理性方面更加智能化简便化。

　　本次即将推出的是89㎡ 108㎡ 和118㎡户型，所有户型均保持了3南向设计，通过牺牲容积率提高南向采光空间；超大尺度阳台，阳台长度在5.5-6.9米之间。户型方正，全明设计，阳台及飘窗赠送面积。

　　最重要的进展，放在文末：广而告之，金茂悦·宏云本月即将首开！超高性价比，首付20来万起，价格很惊喜……